광진벨라듀

사업개요

‘광진 벨라듀’는 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 지하 2층 ~ 지상 20층, 10개동, 683세대 공동주택, 부대복리시설, 근린생활시설이 들어설 예정입니다.

대지 위치 : 서울시 광진구 군자동 341-17번지 일원
대지 면적 : 31,580.20㎡ (9,553.01평)
용도 지역 : 제3종 일반주거지역
건폐율 : 24.32% (법정 50%)
용적률 : 249.84% (법정 250%)
연면적 : 99,884.52㎡ (30,215.07 평)
규모 : 공동주택 10개동, 지상 20층, 지하 2층 / 공동주택, 부대복리시설, 근린생활시설
타입 : 59㎡A, 59㎡B, 59㎡C, 84㎡A, 84㎡B
세대수 : 683세대

광진 벨라듀에 주목해야 하는 이유

1. 서울시 지역주택조합(사업계획승인 전) 중 가장 많은 토지소유(35.5%) 확보 ->사업계획승인시 토지소유 80%로 낮춤
2. 서울 타 지역주택조합에 비하여 빠르고 안정적인 사업진행 상황(30년 12월 완공 예정) - 2030년까지 아파트 공급 감소, 매년 상승하는 공사비
3. 업무대행사(정진개발 계열사)의 능력 - 보라매 자이 더 포레스트 / 서울숲 아이파크 리버포레 1·2차(서울숲 벨라듀, 25년 84타입 신고가 40억) 완공, 금호 라비체(26년 사업계획승인 접수 예정)
4. 광진구 개발계획으로 인한 향후 입지환경의 변화 - 2040 광진 플랜(서울 3대 청년도심 육성, 중랑천 수변 특화 거점 조성 및 접근성 강화, 중랑천 도시숲 조성, 어린이대공원의 서울형 센트럴 파크화, 긴고랑천 복원, 4대 권역별 개발 등등)
5. 신혼부부, 어린 자녀가 있는 세대에 안성맞춤인 입지 조건 - 중랑천, 어린이대공원, 중랑천 도시숲(계획), 긴고랑천 복원(계획), 인근 서울숲, 성수동 등
6. 성수 삼표레미콘 부지 복합단지 개발 확정, 신흥 업무 지구(성수동)로 사무실 이전에 따른 인근 지역 수요 발생 - 강남 -> 성수동으로 고급 오피스들 이전중...
7. 성수 IT 산업·유통 개발진흥지구 => 성수 IT 문화콘텐츠 산업·유통 개발진흥지구로 확대 지정에 따른 인근 지역 수요 발생
8. 마용성광 - 광진구 및 성동구의 각종 개발 계획 및 착공에 따른 이후 가치 상승

입지환경

‘광진 벨라듀’는 지하철 7호선 어린이대공원역, 지하철 5·7호선 군자역이 도보로 약 10분대의 더블 역세권입니다.
또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로의 접근성도 좋습니다.
특히, 동부간선도로 지하화 사업이 진행중으로, 사업 완료 시 군자IC에서 청담IC까지의 차량 이동 시간이 대폭 줄어들 것으로 예상됩니다.

단지 바로 가까이에 송원초와 장안초, 세종초가 있으며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접합니다.

군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, MZ세대의 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능합니다.

도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원과 중랑천도 가까워 그린 라이프도 누릴 수 있고, 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대됩니다.

우수한 단지 설계도 갖추었습니다. 단지 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동 배치까지 더해집니다.

또한 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

중랑천 일대는 수변 특화 거점 개발 및 배후거주지 접근성 강화 등 수변이 활성화될 예정입니다. 어린이대공원은 서울형 센트럴파크로 개발될 예정으로 중심부는 여가, 문화, 산책, 생태, 광장 기능이 결합된 복합형 공원으로 확장되어 인접 지역과의 단절 해소 및 접근성을 개선한다는 계획입니다.

2040 광진 플랜에 의하면 화양·군자권역은 서울 3대 청년도심으로 만들 예정입니다. 대규모 유휴 부지를 활용한 청년창업·복합문화 거점 조성, 특화지구 조성 등 대학 연계 창업·벤처 육성 등 계획을 가지고 있습니다.

단지배치도

동호수배치도

평면도

평형정보

59타입 (59㎡ 전용 약 18평 / 공급 25평)

59타입 특화아이템

84타입 (84㎡ 전용 약 25평 / 공급 35평)

84타입 특화아이템

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